Правовой Due Diligence земельных участков и иных объектов недвижимости

• Проверим земельный участок на обременения, ограничения и иные риски
• Расскажем, как снять обременение с земельного участка, устранить ограничение
• Раскроем архитектурный и градостроительный потенциал земельного участка
• Обеспечим юридическую безопасность сделок с государственной и частной недвижимостью

Зачем нужен Due Diligence недвижимости?
Только профессиональная юридическая проверка земельного участка или иного объекта недвижимости, как наш Due Diligence, позволит гарантированно выявить все ограничения, обременения и риски, получить понятные и эффективные способы их преодоления, сохранив надежность ваших вложений.
8 из 10 сделок с недвижимостью имеют скрытые проблемы юридического характера. Порой рискованными и зачастую безрезультатными являются попытки самостоятельно найти ответы на вопросы, как проверить земельный участок или какие документы проверить при покупке земельного участка.
Как мы проводим Due Diligence объектов недвижимости
Сомнительная история возникновения прав на объект, наличие ареста или залога, ошибки в правоустанавливающих документах или кадастровом учете могут не только затянуть оформление сделки, но и «сорвать» ее, нарушив ваши планы.
Выявляем обременения и несоответствия
Оцениваем соответствие объекта вашим целям
Большинство земельных и градостроительных ограничений устранимы, но для достижения вашей цели могут потребоваться дополнительные затраты времени и денег. При этом нашим клиентам удается снизить стоимость сделки до 30%, используя DDL от «ЗАКЛИЧ».
Проверяем продавца на благонадежность
Продавец может иметь юридические и финансовые признаки банкрота, может выступать должником по решениям судов и исполнительным производствам. А это основания для признания сделки недействительной и риски потери ваших денег, времени и объекта.
Определяем градостроительные и архитектурные ограничения
Несоответствие вида разрешенного использования участка функциональной зоне населенного пункта, санитарно-защитные и охранные зоны, зоны лесов и ограничения автомобильных дорог могут изменить сроки и экономическую модель вашего проекта.
130 000 ₽
до 8 дней
50 000 ₽
до 8 дней
от 200 000 ₽
до 30 дней
Действующие градостроительные параметры объекта
Архитектурные и градостроительные ограничения
Земельные обременения
Правовой анализ информации о стороне сделки и оценка рисков
Комплексное выездное обследование кадастровых инженеров
Правовая оценка соответствия параметров и ограничений объекта целям заказчика
Правовая оценка рисков от выявленных ограничений
Правовой анализ собранной информации об объекте недвижимости
Наличие долгов и рисков предбанкротного состояния
Финансовая стабильность
Юридические обременения
План изменения параметров объекта для соответствия целям заказчика
План устранения выявленных ограничений и обременений
План реализации инвестиционного проекта
Бизнес
Стандарт
Премиум
Анализ информации о продавце или покупателе
Анализ информации об объекте недвижимости
Сбор информации о продавце или покупателе
Сбор информации об объекте недвижимости
Дорожная карта (этапы, мероприятия, сроки, стоимость)
Срок и стоимость услуги
Состав услуги
Состав услуги
от 200 000 ₽ / до 8 дней
«Стандарт»
Действующие градостроительные параметры объекта
Сбор информации об объекте недвижимости
Сбор информации о продавце или покупателе
Архитектурные и градостроительные ограничения
Земельные обременения
Юридические обременения
в дополнение к «Бизнес»
Финансовая стабильность
«Премиум»
50 000 ₽ / до 8 дней
Анализ информации об объекте недвижимости
Анализ информации о продавце или покупателе
Правовая оценка рисков от выявленных ограничений
Правовой анализ собранной информации об объекте недвижимости
Правовой анализ информации о стороне сделки и оценка рисков
Правовая оценка соответствия параметров и ограничений объекта целям заказчика
130  000 ₽ / до 8 дней
«Бизнес»
Анализ информации об объекте недвижимости
Дорожная карта (этапы, мероприятия, сроки, стоимость)
План устранения выявленных ограничений и обременений
План изменения параметров объекта для соответствия целям заказчика
План реализации инвестиционного проекта
Комплексное выездное обследование кадастровых инженеров
Наличие долгов и рисков предбанкротного состояния
в дополнение к «Стандарт»
Заказать правовой анализ объекта недвижимости
Мы доступны для консультаций по телефону, почте, Telegram, Facebook, Skype и Zoom
Удобное время для связи

Нажимая «Заказать», вы соглашаетесь с политикой в отношении персональных данных

Заказать правовой анализ объекта недвижимости
Мы доступны для консультаций по телефону, почте, Telegram, Facebook, Skype и Zoom
Удобное время для связи

Нажимая «Заказать», вы соглашаетесь с политикой в отношении персональных данных

Заказать правовой анализ объекта недвижимости
Мы доступны для консультаций по телефону, почте, Telegram, Facebook, Skype и Zoom
Удобное время для связи

Нажимая «Заказать», вы соглашаетесь с политикой в отношении персональных данных

Как выглядит результат Due Diligence
Правовое заключение о существующем положении объекта, наличии ограничений и обременений, статуса благонадежности продавца или покупателя.
Due Diligence «Стандарт»
Due Diligence «Премиум»
Стратегия решения проблем со сроками, этапами и стоимостью в виде дорожной карты в дополнение к исследованию в рамках Due Diligence «Бизнес».
Подробное правовое исследование и оценка существующего положения объекта, анализ рисков и последствий, ограничений и обременений.
Due Diligence «Бизнес»
Content Oriented Web
Make great presentations, longreads, and landing pages, as well as photo stories, blogs, lookbooks, and all other kinds of content oriented projects.
Content Oriented Web
Make great presentations, longreads, and landing pages, as well as photo stories, blogs, lookbooks, and all other kinds of content oriented projects.
Content Oriented Web
Make great presentations, longreads, and landing pages, as well as photo stories, blogs, lookbooks, and all other kinds of content oriented projects.
Фиксируем ваши задачи, определяем сроки исполнения, подписываем договор на оказание услуг и соглашение о конфиденциальности.
Подписание договора
В удобном для вас формате: в рамках встречи, телефонного разговора или через программы Zoom, Skype, What’s App, Telegram.
Бесплатная консультация
Как мы работаем
Передача материалов
Для выполнения задачи нам достаточно кадастровых номеров, но вы можете представить для исследования дополнительные документы.
Дорожная карта
В дополнение к подробному правовому заключению об ограничениях и обременениях объекта недвижимости представим стратегию по их устранению с этапами, мероприятиями, сроками и стоимостью.
только для пакетов «Бизнес» и «Премиум»
В течение установленного договором срока мы дадим правовую оценку стороны сделки, наличию оснований «срыва» сделки и каждого выявленного ограничения и обременения объекта недвижимости
Анализ информации
Результат услуги
Оформленное правовое заключение в соответствии с выбранной вами категорией услуги мы передаем вам лично или направляем подписанный электронный документ и всегда готовы дать необходимые пояснения.
Сбор информации
В течение установленного договором срока мы объединим в правовое заключение информацию о стороне сделки, обо всех ограничениях и обременениях объекта недвижимости
только для пакетов «Бизнес» и «Премиум»
В чем ваша выгода?
Экономия денег
Выявленные нами в рамках Due diligence скрытые проблемы и ограничения помогут вам принять окончательное решение по сделке, точно рассчитать объем будущих вложений и снизить стоимость планируемого приобретения до 30%.
Уверенность и безопасность
Будете точно знать, соответствует ли земельный участок или имущественный комплекс вашим целям. Сможете реализовать свои планы без непредвиденных обстоятельств и оспаривания кем-либо ваших прав на объект.
Экономия времени
Выявление всех рисков именно на этапе Due diligence сэкономит время на поиск подходящего объекта и месяцы в дальнейшей реализации проекта. Мы честно изложим все проблемы и последствия, предложим механизмы их решения.
Достоверная информация об ограничениях, способах и сроках их устранения исключает непредвиденные риски, препятствующие вашим целям, и сохранит вам возможность четкого планирования всех этапов проекта.
Точность планирования
Наш DDL эффективно используют
Владельцы непрофильных активов
Инвестиционные компании и брокеры
Агентства недвижимости и частные риелторы
Юридические компании и адвокаты
Частые вопросы
Можно ли сделать due diligence самостоятельно? Мы уже проверили участок по ЕГРН, там все чисто. Нужно ли еще что-то проверять?
В ЕГРН далеко не всегда отражены все ограничения и обременения земельного участка, которые могут воспрепятствовать сделке. Провести комплексный анализ и правильно определить риски, а также предложить способы их устранения, может только практикующий в данной сфере специалист.
.
Планирую покупку земельного участка для строительства магазина. Риелтор говорит, что проблем нет, но и не предоставляет документальных доказательств в их отсутствии. Нужно ли в этой ситуации что-то проверять? Боюсь потерять деньги и участок.
Как правило, у риелторов и юристов разные задачи. Риелторы подбирают недвижимость, для них главное, чтобы сделка совершилась. Главная задача юриста — удостовериться в безопасности сделки. Собрать информацию обо всех ограничениях и обременениях, как и предложить наиболее эффективное и комплексное решение по их устранению, может только практикующий и профильный специалист в сфере земельно-имущественного комплекса.
.
Сколько времени вам нужно, чтобы составить правовой анализ моего участка?
По-разному, зависит от сложности проекта. В среднем мы делаем Due diligence за 1-2 недели. Но периодически выполняем горящие задачи, когда нужно уложиться в более короткий срок.
.
Был недавно в гостях за городом. Мне понравилось место, хочу приобрести там участок, чтобы построить магазин. Можете ли вы оказать услугу по поиску и подбору земельного участка, который мне подойдет?
Да, исходя из Ваших целей, локации, планируемых параметров и бюджета проекта, мы сможем отобрать наиболее подходящие и соответствующие варианты.
.
Заказать Due Diligence объекта недвижимости
Мы доступны для консультаций по телефону, почте, Telegram, Skype и Zoom