Какие бывают ограничения и обременения на земельный участок

Как мы проводим Due Diligence объектов недвижимости

Выявляем обременения и несоответствия

Сомнительная история возникновения прав на объект, наличие ареста или залога, ошибки в правоустанавливающих документах или кадастровом учете могут не только затянуть оформление сделки, но и «сорвать» ее, нарушив ваши планы.

Продавец может иметь юридические и финансовые признаки банкрота, может выступать должником по решениям судов и исполнительным производствам. А это основания для признания сделки недействительной и риски потери ваших денег, времени и объекта.

Проверяем продавца на благонадежность

Большинство земельных и градостроительных ограничений устранимы, но для достижения вашей цели могут потребоваться дополнительные затраты времени и денег. При этом нашим клиентам удается снизить стоимость сделки до 30%, используя DDL от «ЗАКЛИЧ».

Оцениваем соответствие объекта вашим целям

Несоответствие вида разрешенного использования участка функциональной зоне населенного пункта, санитарно-защитные и охранные зоны, зоны лесов и ограничения автомобильных дорог могут изменить сроки и экономическую модель вашего проекта.

Определяем градостроительные и архитектурные ограничения

Как выглядит результат Due Diligence

Due Diligence «Стандарт»

Правовое заключение о существующем положении объекта, наличии ограничений и обременений, статуса благонадежности продавца или покупателя.

Due Diligence «Бизнес»

Подробное правовое исследование и оценка существующего положения объекта, анализ рисков и последствий, ограничений и обременений.

Due Diligence «Премиум»

Стратегия решения проблем со сроками, этапами и стоимостью в виде дорожной карты в дополнение к исследованию в рамках Due Diligence «Бизнес».

Как мы работаем

Бесплатная консультация

В удобном для вас формате: в рамках встречи, телефонного разговора или через программы Zoom, Skype, What’s App, Telegram.

Подписание договора

Фиксируем ваши задачи, определяем сроки исполнения, подписываем договор на оказание услуг и соглашение о конфиденциальности.

Передача материалов

Анализ информации

В течение установленного договором срока мы дадим правовую оценку стороны сделки, наличию оснований «срыва» сделки и каждого выявленного ограничения и обременения объекта недвижимости

только для пакетов «Бизнес» и «Премиум»

Для выполнения задачи нам достаточно кадастровых номеров, но вы можете представить для исследования дополнительные документы.

В дополнение к подробному правовому заключению об ограничениях и обременениях объекта недвижимости представим стратегию по их устранению с этапами, мероприятиями, сроками и стоимостью.

Оформленное правовое заключение в соответствии с выбранной вами категорией услуги мы передаем вам лично или направляем подписанный электронный документ и всегда готовы дать необходимые пояснения.

В течение установленного договором срока мы объединим в правовое заключение информацию о стороне сделки, обо всех ограничениях и обременениях объекта недвижимости

Дорожная карта

Результат услуги

Сбор информации

только для пакетов «Бизнес» и «Премиум»

В чем ваша выгода?

Точность планирования

Достоверная информация об ограничениях, способах и сроках их устранения исключает непредвиденные риски, препятствующие вашим целям, и сохранит вам возможность четкого планирования всех этапов проекта.

Будете точно знать, соответствует ли земельный участок или имущественный комплекс вашим целям. Сможете реализовать свои планы без непредвиденных обстоятельств и оспаривания кем-либо ваших прав на объект.

Уверенность и безопасность

Выявление всех рисков именно на этапе Due diligence сэкономит время на поиск подходящего объекта и месяцы в дальнейшей реализации проекта. Мы честно изложим все проблемы и последствия, предложим механизмы их решения.

Экономия времени

Выявленные нами в рамках Due diligence скрытые проблемы и ограничения помогут вам принять окончательное решение по сделке, точно рассчитать объем будущих вложений и снизить стоимость планируемого приобретения до 30%.

Экономия денег

Наш DDL эффективно используют

Владельцы непрофильных активов

Инвестиционные компании и брокеры

Юридические компании и адвокаты

Агентства недвижимости и частные риелторы

Частые вопросы

Можно ли сделать due diligence самостоятельно? Мы уже проверили участок по ЕГРН, там все чисто. Нужно ли еще что-то проверять?

В ЕГРН далеко не всегда отражены все ограничения и обременения земельного участка, которые могут воспрепятствовать сделке. Провести комплексный анализ и правильно определить риски, а также предложить способы их устранения, может только практикующий в данной сфере специалист.

Планирую покупку земельного участка для строительства магазина. Риелтор говорит, что проблем нет, но и не предоставляет документальных доказательств в их отсутствии. Нужно ли в этой ситуации что-то проверять? Боюсь потерять деньги и участок.

Как правило, у риелторов и юристов разные задачи. Риелторы подбирают недвижимость, для них главное, чтобы сделка совершилась. Главная задача юриста — удостовериться в безопасности сделки. Собрать информацию обо всех ограничениях и обременениях, как и предложить наиболее эффективное и комплексное решение по их устранению, может только практикующий и профильный специалист в сфере земельно-имущественного комплекса.

Сколько времени вам нужно, чтобы составить правовой анализ моего участка?

По-разному, зависит от сложности проекта. В среднем мы делаем Due diligence за 1-2 недели. Но периодически выполняем горящие задачи, когда нужно уложиться в более короткий срок.

Был недавно в гостях за городом. Мне понравилось место, хочу приобрести там участок, чтобы построить магазин. Можете ли вы оказать услугу по поиску и подбору земельного участка, который мне подойдет?

Да, исходя из Ваших целей, локации, планируемых параметров и бюджета проекта, мы сможем отобрать наиболее подходящие и соответствующие варианты.

Заказать Due Diligence объекта недвижимости

Мы доступны для консультаций по телефону, почте, Telegram, Skype и Zoom