Снижение кадастровой стоимости

• Бесплатно проанализируем перспективы снижения кадастровой стоимости
• Оперативно рассчитаем планируемую налоговую выгоду
• Результативно проведем процедуру по оспариванию кадастровой стоимости

Оставить заявку на получение бесплатного расчета

Как мы снижаем кадастровую стоимость?

Бесплатный предварительный анализ

Проведем правовую экспертизу, в ходе которой оценим перспективы по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости

Заключение договора

Заключаем договор на оказание юридических услуг, если вы примете решение поручить нам выполнение задачи

Внесение изменений

Проведение оценки

Подготовим документы для суда и представим ваши интересы в рамках судебного спора

Обеспечим внесение актуальных данных в государственный кадастр недвижимости

Подготовим документы и представим ваши интересы в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Организуем проведение оценки объекта недвижимости и подготовим заключение оценщика

Обращение в суд

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Обращение в комиссию

Оставить заявку на получение бесплатного расчета

В чем ваша выгода?

Существенная экономия при уплате налогов

Снижение арендной платы

Уменьшение платы за снятие запрета на строительство

Снижение выкупной стоимости земельного участка

рублей сэкономили клиентам по результатам снижения кадастровой стоимости

выиграно споров на внесудебной и судебной стадиях

Сроки и стоимость

Стадия

Предварительный анализ

Проведение оценки объекта недвижимости и подготовка заключения оценщика

Формирование позиции и комплектование документов

Продолжительность

до 2 рабочих дней

до 7 рабочих дней

В зависимости от сложности проекта

входит в стоимость стадии 4

4-6 месяцев

до 14 рабочих дней

до 30 дней

(до вступления решения суда в законную силу)

Снижение кадастровой стоимости

Судебная стадия

Внесение актуальных данных в государственный кадастр недвижимости

Подача искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости в суд и представление интересов в судах

Внесудебная стадия

Подготовка и подача документов в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Стоимость

Бесплатно

от 30 000 ₽

входит в стоимость стадии 4

от 120 000 ₽

от 30 000 ₽

Заказать бесплатный предварительный анализ

Сроки и стоимость

Заказать бесплатный предварительный анализ

Что вы получите?

Результатом обращения в суд с административным исковым заявлением будет решение о снижении кадастровой стоимости. Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений

Отчет об оценке объекта недвижимости

Результатом проведения независимой оценки объекта недвижимости будет отчет об определении его рыночной цены. На данном этапе мы определяем фактическую разницу рыночной стоимости от кадастровой, внесенной в ГКН

Решение суда

Результатом обращения в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости будет выписка из ЕГРН. Росреестр вносит актуальные данные в течение 10 рабочих дней

Выписка из ЕГРН

Результатом обращения в административном порядке будет решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости, земельного участка.

Решение административного органа (внесудебный порядок)

Для обращения в суд прохождение административного порядка не является обязательным. В случае снижения кадастровой стоимости в административном порядке, необходимости для обращения в суд не будет

Данный пункт не является гарантией достижения конкретного результата и сформулировано из расчета на решение суда о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости

Рассчитайте выгоду от снижения кадастровой стоимости

Введите параметры

Местонахождение объекта

Вид объекта недвижимости

Разрешенное использование

Площадь, м²

Налоговая ставка, %

Узнать ставку налога в зависимости от объекта и его назначения вы можете на сайте Федеральной налоговой службы по конкретному региону

Кадастровая стоимость, руб.

Рыночная стоимость, руб.

Снижаем в среднем на 30%

Экономия на налогах в год:

руб.

Экономия на налогах за 5 лет:

руб.

Оставить заявку на получение бесплатного расчета

Кейсы

Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке (Московская область)

читать кейс

Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке (г. Москва)

читать кейс

Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости в административном порядке (Московская область)

читать кейс

кейс1

кейс2

кейс3

Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости в Московской области

Наш клиент — собственник земельного участка «для объектов общественно-делового значения», на территории одного из городских округов Московской области. Клиент длительное время использовал имущество по назначению и добросовестно исполнял свои обязательства по оплате земельного налога.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Результаты государственной кадастровой оценки земельного участка, принадлежавшего клиенту, повлекли неправомерное увеличение исчисляемого из кадастровой стоимости земельного участка земельного налога, чем было нарушено право клиента, как налогоплательщика.

С учетом индивидуальных обстоятельств у нашего клиента не было времени и возможности самостоятельно провести процедуру по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кроме того, для данной процедуры необходим профессиональный подход, теоретические знания и практика, полученная опытным путём. Непосредственно перед началом процедуры, наша компания провела анализ целесообразности снижения кадастровой стоимости в отношении данного объекта. В соответствии со ст.6 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» физические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Поэтому к моменту, когда предварительные расчеты были получены, наша компания оперативно провела независимую оценку объекта недвижимости, составив отчет об определении рыночной стоимости земельного участка. Отличие рыночной стоимости от кадастровой стоимости, внесенной в ГКН являлось существенным и превышало 40%.

Следующим шагом с нашей стороны было обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением от имени клиента, однако в течении 30-и дневного срока решением данной комиссии заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка было отклонено. Стоит отметить, что для обращения в суд предварительное прохождение административного порядка не является обязательным, однако на практике нередки случаи, когда кадастровую стоимость удается снизить уже на этом этапе.

После получения отказа от Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, было подготовлено и подано административное исковое заявление в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости.

В 99,9% случаев суд повторно назначает независимую оценку для определения рыночной стоимости объекта недвижимости - так произошло и в этом случае. Независимая судебная оценка еще раз подтвердила факт, нарушения прав клиента,
как налогоплательщика.

Исходя из вывода эксперта в отчете об определении рыночной стоимости, отличие рыночной стоимости от кадастровой стоимости, внесенной в ГКН, являлось существенным и превышало 33%. Суд удовлетворил поданное административное исковое заявление, установив кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной. Апелляционная инстанция оставила решение суда первой инстанции без изменений.

Результат

Проблема

Предыстория

Оставить заявку на
снижение кадастровой стоимости объекта

Мы доступны для консультаций по телефону, почте, Telegram, Skype и Zoom

заказать

Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости в Москве

К нам обратился клиент — юридическое лицо, общество с ограниченной ответственностью, которое является арендатором земельного участка площадью почти 15 000 кв. м. в г. Москве. Разрешенное использование земельного участка: для иных видов жилой застройки. На протяжении нескольких лет ООО использовало имущество по назначению и добросовестно исполняло свои обязательства по внесению арендной платы за землю.

После утверждения размер новой кадастровой стоимости объекта недвижимости составил — 201 061 805 рублей.

Результаты государственной кадастровой оценки земельного участка, арендованного клиентом, повлекли неправомерное увеличение размера арендной платы за использование земельного участка, чем было нарушено право клиента, как арендатора.

Постановлением Правительства Москвы № 273-ПП
«О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» размер арендной платы за Объект недвижимости может изменяться в случае изменения кадастровой его стоимости без согласования с арендатором.

Ввиду отсутствия специальных знаний и опыта у нашего клиента по данному вопросу, было принято решение подойти к проблеме с привлечением специалистов.

Наша компания организовала оперативное проведение независимой оценки объекта недвижимости с отчетом об определении рыночной стоимости земельного участка. Отличие рыночной стоимости от кадастровой стоимости, внесенной ГКН являлось существенным и превышало 30%.

В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованными лицами в комиссии (в случае ее создания) или в суде по заявлению об оспаривании на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

На данный момент в городе Москве такая Комиссия отсутствует, в связи с чем оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенного
на территории города Москвы, в Комиссии невозможно.

Учитывая данную особенность нашей компанией было подготовлено и подано административное исковое заявление в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости.

Несмотря на уже имеющийся отчет об оценке, суд повторно назначил независимую оценку для определения рыночной стоимости объекта, но судебная оценка только подтвердила факт нарушения прав клиента, как арендатора.

Результат

Проблема

Предыстория

Суд удовлетворил поданное административное исковое заявление, установив кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной (ниже на 35%), с 201 061 805 руб. до 130 690 173 руб. Апелляционная инстанция оставила решение суда первой инстанции без изменений, после его вступления в законную силу, решение вместе с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости было подано в Росреестр. В течение 10 рабочих дней с даты подачи документов в Росреестр, данные о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости были внесены в ЕГРН.

Оставить заявку на
снижение кадастровой стоимости объекта

Мы доступны для консультаций по телефону, почте, Telegram, Skype и Zoom

заказать

Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости в административном порядке (Московская область)

Собственник обязан уплачивать налог на недвижимое имущество, расчет которого зависит от его кадастровой стоимости. Таким образом, результатами определения кадастровой стоимости недвижимого имущества затрагиваются права и обязанности, как собственника.

Наш клиент — общество с ограниченной ответственностью является собственником земельного участка, площадью 3300 кв. м., разрешенный вид использования: «для иных видов жилой застройки», а также нежилого помещения, расположенного на нем, площадью 2530 кв. м. Осуществляя предпринимательскую деятельность, стабильно исполнял обязательства по оплате налоговой базы в отношении данных объектов недвижимого имущества.

Как оказалось, не напрасно, наше требование и отчет об оценке объектов недвижимости Комиссия рассмотрела надлежащим образом, снизив кадастровую стоимость обоих объектов в административном порядке. Данный прецендент не является исключением, обращения с требованием об оспаривании кадастровой стоимости
в административном порядке может позволить сэкономить время и денежные средства, поскольку судебная независимая оценка также финансируется за счет административного истца, т.е. инициатора процедуры. Резюмируя, стоит добавить, что профессиональный подход, теоретические знания и практика, полученная опытным путём необходима на каждом этапе данной процедуры.

По итогам государственной кадастровой оценки, кадастровая стоимость нежилого здания установлена в размере 164 894 300,65 рублей.

Согласно ч.2 ст. 375 НК РФ, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 01 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 Кодекса.

В результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, находящихся в собственности клиента, произошло увеличение налога, исчисляемого из их кадастровой стоимости, чем было нарушено право клиента, как налогоплательщика.

После обращения клиента, наша компания осуществила предварительный анализ о потенциально-возможном снижении кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости клиента. После получения предварительных результатов, компания провела независимую оценку объектов, после чего, был составлен отчет об определении рыночной стоимости объектов недвижимости. Отличие рыночной стоимости от кадастровой стоимости объектов, внесенной в ГКН являлось существенным.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Нашим следующим шагом было обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением от имени клиента. Комиссия создана и функционирует при Министерстве имущественных отношений Московской области. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка было отклонено — Комиссия запросила уточняющую информацию о проведенной независимой оценке, также потребовав устранить технические неточности в отношении объектов в отчете об оценке. Стоит обратить внимание, что на этом административный порядок оспаривания кадастровой стоимости завершен не был. Перед обращением в суд, мы предложили клиенту повторно обратиться в данный орган, устранив технические неточности в отчете об оценке и предоставить запрошенную им информацию.

По итогам государственной кадастровой оценки, кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 19 010 600,10 рублей.

Результат

Предыстория

Проблема

Оставить заявку на
снижение кадастровой стоимости объекта

Мы доступны для консультаций по телефону, почте, Telegram, Skype и Zoom

заказать

Частые вопросы

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка достаточно знать кадастровый номер и адрес объекта. Услуга предоставляется бесплатно и выполняется мгновенно.
Документ с печатью предоставляется через МФЦ. Выписка предоставляется бесплатно, однако, если требуется документ с указанием основных характеристик объекта и зарегистрированных правах, то такая услуга — платная. Для физических лиц — 250 рублей (в электронном формате), копию на бумаге — 400 рублей, срок исполнения заказа не более недели.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно следующими способами:
• Онлайн на официальном сайте Росреестра или на Публичной кадастровой карте;
• Заказать выписку в МФЦ или на сайте Росреестра;

На сколько можно снизить кадастровую стоимость?

Исходя из нашего опыта и практики снизить кадастровую стоимость возможно до 40%. Но стоит отметить, что подход к каждому объекту недвижимости индивидуальный, размер потенциального снижения кадастровой стоимости мы можем сообщить после проведения бесплатного предварительного анализа.

За счет чего происходит снижение кадастровой стоимости?

Основные факторы, за счет которых происходит снижения кадастровой стоимости:
• определение справедливой рыночной стоимости с учетом особенностей объекта недвижимости;
• вычет НДС из рыночной стоимости объекта недвижимости

Какие документы необходимы для вашего сопровождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости?

Для обращения в суд:
• Выписка из ЕГРН;
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• Отчет об оценке объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости;
• Копия заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра (при наличии);
• Копия решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (при наличии);
• Доверенность для представления интересов;
• Платежное поручение об уплате госпошлины (оригинал) (для граждан — 300 руб., для организаций — 2000 руб.);
• Копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);
• Копия свидетельства о постановке на налоговой учет (для юридических лиц);
• Копия приказа о вступлении в должность генерального директора (для юридических лиц);
• Выписка из ЕГРЮЛ в отношении заявителя.

Для обращения в внесудебном порядке потребуется:
• Выписка из ЕГРН;
• Отчет об оценке объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости;
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• Доверенность для представления интересов.