Правовой Due Diligence земельных участков и иных объектов недвижимости

• Проверим земельный участок на обременения, ограничения и иные риски
• Расскажем, как снять обременение с земельного участка, устранить ограничение
• Предложим эффективные способы правового регулирования земельно-имущественных отношений
• Обеспечим юридическую безопасность сделок с государственной и частной землей

Управляющий партнер
юридической компании «ЗАКЛИЧ»
Николай Пивоваров
В силу положений Земельного кодекса Российской Федерации для возникновения права на выкуп земельного участка в собственность из аренды в большинстве случаев достаточно лишь наличия объекта капитального строительства в его границах.
Профессиональная правовая оценка выявленных проблем, прогнозирование рисков и квалифицированная подготовка обосновывающих документов являются залогом успешной реализации выкупа земельного участка в собственность.
Но годы нашей практики показали, что многие землепользователи и арендаторы, приступая к выкупу земли в собственность, не знают о различных основаниях для отказов со стороны органов власти, о скрытых проблемах и ограничениях, препятствующих реализации этого права.
Многолетняя практика выкупа земельных участков преимущественно на территории города Москвы и Московской области позволяет нам спрогнозировать прохождение конкретного кейса еще до подачи заявки на получение государственной услуги.
Приняв решение о начале так называемого процесса признания права собственности на земельный участок, мы не только помогаем учесть все риски, но и заблаговременно готовим их аргументированное преодоление.
• Организуем проведение кадастровых и межевых работ любой сложности
• Проведем экспертизу по обоснованию площади земельного участка
• Подготовим экспертное заключение относительно капитальности и безопасности объекта
Проведение кадастровых работ и экспертиз
• Дадим предварительную правовую оценку перспективы выкупа земельного участка
• Определим перечень необходимых документов и первоначальных действий
• Рассчитаем стоимость выкупа земельного участка
Стадия предварительного анализа
Как мы работаем
Внесудебная (административная) стадия
• Сформируем комплект документов для подачи заявки на государственную услугу
• Проконтролируем оформление документов купли-продажи
• Сопроводим государственную регистрацию права собственности на земельный участок
при необходимости
Исполнение решения суда
Судебная стадия
• Детально проанализируем отказ в оказании государственной услуги выкупа земельного участка
• Подготовим дополнительные аргументы и сформируем судебную правовую позицию
• Результативно представим ваши интересы в суде по выкупу земельного участка
• Исследуем параметры земельного участка и объектов в его границах
• Выявим все ограничения и обременения выкупа земли в собственность
• Подготовим обоснование по каждому из выявленных рисков
• Оценим перспективы результатов внесудебного или судебного способов выкупа земли
• Обеспечим исполнение решения суда и государственную регистрацию права собственности на земельный участок
в случае отказа на внесудебной стадии
выполним бесплатно
выявление скрытых рисков
только для 4 стадии
Content Oriented Web
Make great presentations, longreads, and landing pages, as well as photo stories, blogs, lookbooks, and all other kinds of content oriented projects.
Зачем нужен Due Diligence недвижимости?
Только профессиональная юридическая проверка земельного участка или иного объекта недвижимости, как наш Due Diligence , позволит гарантированно выявить все ограничения, обременения и риски, получить понятные и эффективные способы их преодоления, сохранив надежность ваших вложений.
8 из 10 сделок с недвижимостью имеют скрытые проблемы юридического характера. Порой рискованными и зачастую безрезультатными являются попытки самостоятельно найти ответы на вопросы, как проверить земельный участок или какие документы проверить при покупке земельного участка.
Как мы проводим Due Diligence объектов недвижимости
Сомнительная история возникновения прав на объект, наличие ареста или залога, ошибки в правоустанавливающих документах или кадастровом учете могут не только затянуть оформление сделки, но и «сорвать» ее, нарушив ваши планы.
Выявляем обременения и несоответствия
Оцениваем соответствие объекта вашим целям
Большинство земельных и градостроительных ограничений устранимы, но для достижения вашей цели могут потребоваться дополнительные затраты времени и денег. При этом нашим клиентам удается снизить стоимость сделки до 30%, используя DDL от «ЗАКЛИЧ».
Проверяем продавца на благонадежность
Продавец может иметь юридические и финансовые признаки банкрота, может выступать должником по решениям судов и исполнительным производствам. А это основания для признания сделки недействительной и риски потери ваших денег, времени и объекта.
Определяем градостроительные и архитектурные ограничения
Несоответствие вида разрешенного использования участка функциональной зоне населенного пункта, санитарно-защитные и охранные зоны, зоны лесов и ограничения автомобильных дорог могут изменить сроки и экономическую модель вашего проекта.
В чем ваша выгода?
заказать обратный звонок
Экономия денег
Выявленные нами в рамках Due diligence скрытые проблемы и ограничения помогут вам принять окончательное решение по сделке, точно рассчитать объем будущих вложений и снизить стоимость планируемого приобретения до 30%.
Уверенность и безопасность
Будете точно знать, соответствует ли земельный участок или имущественный комплекс вашим целям. Сможете реализовать свои планы без непредвиденных обстоятельств и оспаривания кем-либо ваших прав на объект.
Экономия времени
Выявление всех рисков именно на этапе Due diligence сэкономит время на поиск подходящего объекта и месяцы в дальнейшей реализации проекта. Мы честно изложим все проблемы и последствия, предложим механизмы их решения.
Достоверная информация об ограничениях, способах и сроках их устранения исключает непредвиденные риски, препятствующие вашим целям, и сохранит вам возможность четкого планирования всех этапов проекта.
Точность планирования
130 000 ₽
до 8 дней
50 000 ₽
до 8 дней
от 200 000 ₽
до 30 дней
Действующие градостроительные параметры объекта
Архитектурные и градостроительные ограничения
Земельные обременения
Правовой анализ информации о стороне сделки и оценка рисков
Комплексное выездное обследование кадастровых инженеров
Правовая оценка соответствия параметров и ограничений объекта целям заказчика
Правовая оценка рисков от выявленных ограничений
Правовой анализ собранной информации об объекте недвижимости
Наличие долгов и рисков предбанкротного состояния
Финансовая стабильность
Юридические обременения
План изменения параметров объекта для соответствия целям заказчика
План устранения выявленных ограничений и обременений
План реализации инвестиционного проекта
Бизнес
Стандарт
Премиум
Анализ информации о продавце или покупателе
Анализ информации об объекте недвижимости
Сбор информации о продавце или покупателе
Сбор информации об объекте недвижимости
Дорожная карта (этапы, мероприятия, сроки, стоимость)
Срок и стоимость услуги
Состав услуги
Состав услуги
от 200 000 ₽ / до 8 дней
«Стандарт»
Действующие градостроительные параметры объекта
Сбор информации об объекте недвижимости
Сбор информации о продавце или покупателе
Архитектурные и градостроительные ограничения
Земельные обременения
Юридические обременения
Наличие долгов и рисков предбанкротного состояния
Финансовая стабильность
«Премиум»
50 000 ₽ / до 8 дней
Анализ информации об объекте недвижимости
Анализ информации о продавце или покупателе
Правовая оценка рисков от выявленных ограничений
Правовой анализ собранной информации об объекте недвижимости
Правовой анализ информации о стороне сделки и оценка рисков
Правовая оценка соответствия параметров и ограничений объекта целям заказчика
130  000 ₽ / до 8 дней
«Бизнес»
Анализ информации об объекте недвижимости
Дорожная карта (этапы, мероприятия, сроки, стоимость)
План устранения выявленных ограничений и обременений
План изменения параметров объекта для соответствия целям заказчика
План реализации инвестиционного проекта
Комплексное выездное обследование кадастровых инженеров
Финансовая стабильность
Наличие долгов и рисков предбанкротного состояния
Юридические обременения
Земельные обременения
Архитектурные и градостроительные ограничения
Сбор информации о продавце или покупателе
Сбор информации об объекте недвижимости
Действующие градостроительные параметры объекта
Срок и стоимость услуги
Действующие градостроительные параметры объекта
Архитектурные и градостроительные ограничения
Юридические обременения
Сбор информации об объекте недвижимости
Правовая оценка рисков от выявленных ограничений
до 8 дней, 130 000 ₽
Сбор информации о продавце или покупателе
Наличие долгов и рисков предбанкротного состояния
Финансовая стабильность
Правовая оценка соответствия параметров и ограничений объекта целям заказчика
Комплексное выездное обследование кадастровых инженеров
Анализ информации об объекте недвижимости
Правовой анализ собранной информации об объекте недвижимости
Анализ информации о продавце или покупателе
Правовой анализ информации о стороне сделки и оценка рисков
План устранения выявленных ограничений и обременений
План изменения параметров объекта для соответствия целям заказчика
Дорожная карта (этапы, мероприятия, сроки, стоимость)
План реализации инвестиционного проекта
Земельные обременения
.
Премиум
Срок и стоимость услуги
Действующие градостроительные параметры объекта
Архитектурные и градостроительные ограничения
Юридические обременения
Сбор информации об объекте недвижимости
Правовая оценка рисков от выявленных ограничений
Сбор информации о продавце или покупателе
Наличие долгов и рисков предбанкротного состояния
Финансовая стабильность
Правовая оценка соответствия параметров и ограничений объекта целям заказчика
Комплексное выездное обследование кадастровых инженеров
Анализ информации об объекте недвижимости
Правовой анализ собранной информации об объекте недвижимости
Анализ информации о продавце или покупателе
Правовой анализ информации о стороне сделки и оценка рисков
План устранения выявленных ограничений и обременений
План изменения параметров объекта для соответствия целям заказчика
Дорожная карта (этапы, мероприятия, сроки, стоимость)
План реализации инвестиционного проекта
до 30 дней, от 200 000 ₽
Земельные обременения